État des lieux en colocation : règles et constat de départ gratuit
En colocation, l’état des lieux suit le type de bail. Avec un bail unique, un seul état des lieux se fait à l’entrée et à la sortie de la colocation, signé par le bailleur et par tous les colocataires. Avec des baux individuels, chaque bail a le sien : la chambre et les parties communes.
Quand un colocataire part et que le bail unique continue avec les autres, l’état des lieux de sortie attend. Selon service-public, il se fait quand tous les colocataires quittent le logement, ou au départ du dernier. Le constat de départ proposé ici, gratuit en PDF et en Word, note entre-temps l’état de sa chambre, les clés rendues et l’accord sur sa part du dépôt de garantie.
Télécharger le constat de départ d’un colocataire
Le constat tient sur deux pages : le logement et le bail, le colocataire sortant, l’entrant et ceux qui restent, la chambre élément par élément, les parties communes, les clés, le dépôt de garantie et les signatures de chacun.
Constat de départ d’un colocataire
PDF et Word (.docx), 2 pages
Quand un colocataire part et que le bail unique continue avec les autres : sa chambre, les parties communes, les clés, sa part du dépôt de garantie.
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Exemple rempli
PDF, 2 pages
Un colocataire quitte un appartement fictif à Toulouse ; la nouvelle colocataire lui rembourse sa part du dépôt. Noms fictifs.
Voir l’exempleBail unique ou baux individuels : quel état des lieux ?
La loi définit la colocation comme « la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale, et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur » (loi du 6 juillet 1989, article 8-1). Un couple marié ou pacsé qui loue ensemble n’est pas en colocation au sens de cet article.
L’état des lieux est établi « dans les mêmes formes et en autant d’exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des clés » (article 3-2). Avec un bail unique, chaque colocataire est une partie : tous signent, ou se font représenter avec une procuration pour l’état des lieux. Le modèle d’état des lieux prévoit plusieurs locataires.
Avec des baux individuels, chaque colocataire a son propre contrat et son propre état des lieux, à son arrivée et à son départ. Celui-ci décrit sa chambre et, en pratique, les parties communes mises à sa disposition.
Le départ d’un colocataire
Avec un bail unique, le départ d’un colocataire ne met pas fin à la location : les autres restent et gardent les clés. L’état des lieux prévu par la loi se fera à la fin de la colocation.
Le constat de départ sert entre-temps : il note l’état de la chambre du sortant et des parties communes ce jour-là, et chacun le signe. Pour qu’il engage aussi le bailleur, faites-le signer par lui.
Si le bail contient une clause de solidarité, le sortant reste engagé un temps : sa solidarité et celle de sa caution « prennent fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré et lorsqu’un nouveau colocataire figure au bail. A défaut, elles s’éteignent au plus tard à l’expiration d’un délai de six mois après la date d’effet du congé » (article 8-1).
Pour le dépôt de garantie, service-public est clair : « Le colocataire partant ne peut pas demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de lui restituer sa part du dépôt de garantie » (service-public, colocation). L’ANIL précise : « Si l’un des colocataires quitte le logement et qu’un autre le remplace, il peut passer un accord avec le nouveau colocataire pour qu’il lui rembourse sa part du dépôt de garantie » (ANIL, colocation avec un contrat unique). Le constat note cet accord.
Quand un nouveau colocataire arrive, service-public ajoute une possibilité : « Si un nouveau colocataire vient remplacer un colocataire qui a définitivement quitté le logement en cours bail, il peut demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de signer un avenant à l’état des lieux d’entrée d’origine. »
Avec un bail individuel, service-public indique : « Lorsque le colocataire quitte le logement, il doit faire un état des lieux de sortie avec le propriétaire (ou avec l’agence immobilière). » Il récupère son dépôt de garantie « après avoir remis les clés au propriétaire (ou à l’agence immobilière) ».
La fin de la colocation
Quand tous les colocataires partent, l’état des lieux de sortie se compare à celui d’entrée, pièce par pièce. Le dépôt de garantie est restitué dans un délai d’un mois à compter de la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, de deux mois sinon (article 22).
Dans une colocation, les chambres et les parties communes se décrivent séparément. Avec Autlu, l’agent dicte ses constats pièce par pièce, chambres et parties communes comprises, avec des photos annotées, et le rapport rédigé est prêt à signer par tous avant de quitter le logement. Vous réalisez des états des lieux ? Essayez Autlu gratuitement pendant 14 jours.
Questions fréquentes
Avec un bail unique, non : selon service-public, l’état des lieux de sortie se fait quand tous les colocataires quittent le logement, ou au départ du dernier. Un constat écrit, signé par le sortant, les colocataires restants, l’éventuel entrant et si possible le bailleur, note l’état de sa chambre et l’accord sur le dépôt. Avec un bail individuel, oui : le colocataire fait un état des lieux de sortie avec le propriétaire.
Avec un bail unique, le bailleur, ou son mandataire, et chaque colocataire partie au bail : l’état des lieux est établi « en autant d’exemplaires que de parties » (loi du 6 juillet 1989, article 3-2). Avec un bail individuel, le colocataire concerné et le bailleur. Un colocataire absent peut se faire représenter par un autre, avec une procuration écrite.
Avec un bail unique, le colocataire qui part « ne peut pas demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de lui restituer sa part du dépôt de garantie » (service-public). Il s’arrange avec ses colocataires, ou avec le nouveau colocataire qui le remplace : notez cet accord dans le constat de départ. Avec un bail individuel, il récupère son dépôt après avoir rendu les clés au propriétaire.
Oui, l’état des lieux est établi par les parties « ou par un tiers mandaté par elles » (article 3-2). Chaque colocataire absent remet une procuration écrite au colocataire présent, qui signe pour lui. Le modèle de procuration de notre site sert pour ce cas.
Décrivez-les comme les autres pièces : cuisine, salle de bains, séjour, équipements partagés, élément par élément. Au départ d’un colocataire, notez ce qui a changé et à qui le changement est imputé, ou que personne n’en est responsable.
Par où commencer
Téléchargez le constat de départ en haut de cette page. Remplissez-le le jour du départ, avec le colocataire sortant, ceux qui restent et l’éventuel entrant.
Vous gérez des colocations pour des propriétaires ? Avec Autlu, vous dictez sur place l’état des lieux d’entrée ou de sortie de la colocation, chambre par chambre, et le rapport rédigé est prêt à signer avant de quitter le logement.
Pour l’entrée et la sortie de toute la colocation, voir le modèle d’état des lieux et le modèle d’état des lieux meublé.
Textes vérifiés le 9 octobre 2026 : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (articles 3-2, 8-1 et 22) ; service-public, fiche « Colocation » (vérifiée le 1er octobre 2026) ; ANIL, fiche « Colocation avec un contrat unique ». Cette page ne remplace pas un conseil juridique.
