État des lieux de garage ou de parking : modèle gratuit (PDF, Word)
Loué seul, un garage, un box ou une place de parking a son propre état des lieux, à l’entrée et à la sortie. Loué comme annexe d’un logement, par le même bailleur, il se décrit dans l’état des lieux de celui-ci.
Le modèle tient sur une seule page : l’emplacement, les parties, le bail, l’état de chaque élément, les clés et les télécommandes, les observations et les signatures. Il se télécharge gratuitement, sans inscription, en PDF et en Word, avec un exemple rempli.
Télécharger le modèle d’état des lieux de garage
Le même formulaire sert à l’entrée et à la sortie : cochez le type en haut. À la sortie, prenez un nouvel exemplaire et gardez celui de l’entrée sous les yeux.
Modèle à compléter
PDF et Word (.docx), 1 page
Entrée ou sortie : emplacement, bail, porte, sol, murs, éclairage, prise ou borne, clés et télécommandes, signatures.
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Exemple rempli
PDF, 1 page
L’entrée dans un box fictif à Lyon : une tache d’huile ancienne au sol, notée et photographiée. Noms fictifs.
Voir l’exempleQuelle règle pour la location d’un garage ?
La loi du 6 juillet 1989 vise la location du logement qui constitue la résidence principale du locataire, et aussi les annexes louées avec lui : elle s’applique « aux garages, aires et places de stationnement, jardins et autres locaux, loués accessoirement au local principal par le même bailleur » (article 2). Dans ce cas, l’état du garage se note dans l’état des lieux du logement, à la ligne des annexes du modèle d’état des lieux.
Selon justice.fr, la place doit être mentionnée dans le bail d’habitation comme annexe du logement, que celui-ci soit loué vide ou meublé. En cas de litige, le juge apprécie le lien entre les deux locations (fiche « location d’une place de parking »).
Loué seul, ou par un autre bailleur que celui du logement, le garage relève du Code civil et du contrat. Si un état des lieux a été fait, le locataire « doit rendre la chose telle qu’il l’a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure » (article 1730). Sans état des lieux, il est présumé avoir reçu les lieux « en bon état de réparations locatives » (article 1731), sauf preuve contraire.
Que noter dans l’état des lieux d’un garage ou d’un parking ? ?
Un garage a peu d’éléments, mais chacun compte à la sortie :
- la porte, basculante, sectionnelle ou en grille, et sa serrure ;
- la motorisation et la télécommande, s’il y en a ;
- le sol : taches d’huile, fissures, humidité ;
- les murs et le plafond : traces d’infiltration, état de la peinture ;
- l’éclairage, la prise électrique ou la borne de recharge ;
- le marquage au sol et le numéro de la place ;
- la ventilation et les rangements ;
- les clés, les télécommandes et les badges remis.
Notez chaque élément avec un état et une description précise : nature, emplacement, taille. Une tache d’huile ancienne, notée et photographiée à l’entrée, se conteste difficilement à la sortie. Dans l’exemple rempli, la locataire d’un box à Lyon fait noter une tache déjà présente au sol.
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Questions fréquentes
Loué comme annexe du logement, il entre dans l’état des lieux du logement, obligatoire (loi du 6 juillet 1989, article 3-2). Loué seul, un garage relève du Code civil, qui ne rend pas l’état des lieux obligatoire. Sans lui, le locataire est présumé avoir reçu les lieux « en bon état de réparations locatives » (article 1731), sauf preuve contraire.
Loué comme annexe du logement, résidence principale du locataire, et par le même bailleur, le garage suit les règles du bail d’habitation, vide ou meublé (loi du 6 juillet 1989, article 2). Loué séparément, il relève du Code civil et du contrat ; en cas de désaccord, le juge apprécie le lien entre les deux locations.
Pour une place ouverte, vérifiez le marquage et le numéro, le sol, l’éclairage du parking et le fonctionnement du badge ou de la télécommande d’accès. Pour un box, ajoutez la porte, la serrure, les murs et la ventilation. Photographiez le sol : les taches anciennes se confondent facilement avec les nouvelles.
Un box est un emplacement fermé par une porte, souvent dans un parking collectif. Un garage est un local fermé, parfois équipé d’une prise ou d’un point d’eau. Une place de parking est un emplacement ouvert, marqué au sol. L’état des lieux suit le même ordre pour les trois : seuls les éléments présents se décrivent.
Il est plus court, mais utile : il fixe le nombre de badges ou de télécommandes remis, le numéro de la place et l’état du sol. Le modèle de cette page sert pour une place ouverte comme pour un box fermé : cochez le type d’emplacement en haut.
Par où commencer
Téléchargez le modèle en haut de cette page et remplissez-le avec le locataire le jour de la remise des clés.
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Pour un logement, voir le modèle d’état des lieux ; pour des bureaux ou une boutique, le modèle d’état des lieux de local commercial.
Textes vérifiés le 9 octobre 2026 : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (articles 2 et 3-2), Code civil (articles 1730 et 1731) ; justice.fr, fiche « Quelles sont les règles de location d’une place de parking (garage, box…) ? ». Cette page ne remplace pas un conseil juridique.
